​

W Polce jeszcze przepisy są przestarzałe i niedostosowane do tempa budowanych inwestycji. W tym wyścigu tracą wszyscy uczestnicy procesu budowlanego. Podstawowe korzyści przy wprowadzeniu procesu commissioningu przez dewelopera już na etapie wczesnej koncepcji budynku z architektem i projektantami powoduje następujące korzyści:

​

• Użytkownik ma zapewnione prawidłowe parametry jakości i składu powietrza (IAQ) , komfort cieplny, komfort akustyczny i odpowiednie parametry oświetlenia.

• Założenia certyfikacji Leed, Well są potwierdzone niezależnymi pomiarami parametrów środowiska pracy. 

• Inwestor/najemca przejmuje budynek , który działa zgodnie z oczekiwaniem i przyjętymi założeniami i wytycznymi w dniu podpisania protokołu odbioru

• Praca instalacji technicznych w budynkach została zweryfikowana w 100% i dzięki temu mamy obniżenie kosztów eksploatacyjnych do 30% kosztów energii elektrycznej, ciepła i chłodu.

• Proces szkoleń i stworzenie instrukcji obsługi budynku i urządzeń dla inwestora, najemcy i obsługi technicznej ma na celu przekazanie dokładnych wytycznych jak działają systemy i jak nimi sterować.

• Poprawa wydajności pracy zamontowanych urządzeń i systemów mechanicznych i elektrycznych w budynku.

• Znaczne wydłużenie czasu pracy zainstalowanych urządzeń i systemów.

•  Podniesienie zadowolenia i produktywności użytkowników , najemców i właściciela budynku.

• Podniesienie standardu powierzchni najmu (lepsza jakość powietrza, poprawnie działająca klimatyzacja, ogrzewanie i oświetlenie).

• Możliwość utrzymania niższej stawki najmu m² ze względu na obniżenie kosztów utrzymania obiektu.

• Znaczne obniżenie ryzyka wypowiedzenia umowy najmu lub niepłacenia czynszu za wynajem. 

• W przypadku utraty najemcy z 5 letnią umową najmu jest to wartość 40% wartości z umowy.

• Otrzymanie najwyższego poziomu certyfikacji Leed, Well

• Zwiększenie szansy pozyskania najemcy( 80% najemców zmienia biuro ze względu na problemy z systemami wentylacji i klimatyzacji) 

​

Rodzaje Commissininigu:

​

Commissioning (Cx) – ma zastosowanie dla nowych projektów, jest wdrażany już w fazie koncepcyjnej projektowania. Zapewnia najemcę, że jego oczekiwania zostały wdrożone w trakcie projektowania i realizacji projektu, a wykryte nieprawidłowości usunięte przed oddaniem powierzchni do użytkowania.

 

Recommissioning (RCx) – ma zastosowanie dla projektów, gdzie już odbył się commissioning, ale jest on powtórzony na skutek np. zmiany właściciela budynku, zmiany przeznaczenia obiektu, rearanżacji powierzchni lub wydłużenia umowy najmu.

 

Retrocommissioning (ReCx) – ma zastosowanie dla projektów, w których nie przeprowadzono commissioningu. Głównym celem jest optymalizacja wydajności istniejących systemów i analiza zużycia energii, a także wskazanie ulepszeń i ewentualnych modyfikacji systemów.

 

LEED Commissioning,- Fundamental Commissioning, Enhanced Commissioining - ma zastosowania  w certyfikacji Leed.

 

WELL Commissioning - Well  Perfomance Tests – ma zastosowanie w przypadku projektów w certyfikacji Well Building Standard